- Продажа участков по Новорижскому шоссе
- Купить участок на водохранилище
- Участки на берегу водохранилища
- Земельные участки новорижского шоссе
- Продажа участков новорижское
- Продажа участков на водохранилище
- Продажа недвижимости в Подмосковье
- Недвижимость без посредников в Подмосковье
- Купить коттедж в Подмосковье
- Дачные участки в Подмосковье
- Дачи в Подмосковье без посредников
- Дачи в московской области. ИЖС, СНТ, ДНТ (ДНП)
- Строительство коттеджей под ключ
- Купить участок в подмосковье недорого
- Купить дачу по Новорижскому шоссе
- Купить земельный участок недорого?
- Рузские дачи
- Купить участок на Рузе
- Продажа участков на Рузе
- Хотите купить участок земли?
- Купить землю под строительство
- Коттеджные посёлки эконом-класса
- Загородная недвижимость Подмосковья
- Дом с участком в Подмосковье: выбираем страховую программу
- Дачный участок в Подмосковье купить легко. Как при этом не стать дачником без дачи
- Анализ рынка подмосковной недвижимости за городом
- Земля в Подмосковье недорого
- Где купить участок земли
- Дачные участки на Новорижском шоссе: популярность удалёнки растёт
- Как купить дачу в Подмосковье недорого
- Купить дом+участок в Подмосковье
- Купить участок недорого без посредников
- Купить загородный дом в Подмосковье
- Покупка дачного участка: ищем бюджетные варианты
- Загородное строительство
- Строительство дома своими руками: строим из кирпича
- Что входит в расчёт строительства дома за городом
Загородная недвижимость Подмосковья — погнали наши городских
В настоящее время ситуация на рынке подмосковной загородной недвижимости характеризуется дисбалансом между спросом и предложением. Так в элит- и бизнес-сегментах количество предложений значительно превосходит существующий спрос. В эконом-сегменте дела обстоят противоположным образом — потребительский спрос на подобные загородные дома в Подмосковье существенно превышает предложения рынка. Всё может измениться через год.
Из-за приснопамятного кризиса 2008 г. коттеджные посёлки эконом-класса приобрели такую популярность, что те люди, у которых по каким-то причинам купить загородный дом в Подмосковье нет возможности, скупают в новых эконом-поселениях землю без готовых объектов.
На данный момент загородные дома в Подмосковье и коттеджные посёлки составляют более 75% от всех предложений рынка загородной недвижимости. Покупка земли под строительство составляет 20% от общего числа сделок с загородной недвижимостью. Гораздо менее востребованы малоэтажные и многоквартирные комплексы, таунхаусы, лейнхаусы (аналог таунхауса, имеющий индивидуальный фасад и б?ольшую площадь дома и участка), усадьбы, ранчо и т. п.
По спросу как на земельные участки за городом в Подмосковье, так и на коттеджи лидирует Новорижское шоссе, давно обогнавшее по популярности Рублёвку. Последняя хоть и занимает почётное второе место после Новой Риги по количеству предлагаемых объектов, но находится лишь на 10-м месте по спросу после всех шоссе столицы.
Ещё совсем недавно серьёзные строительные компании предпочитали брать заказы на возведение более фешенебельных домов — коттеджи бизнес-класса площадью 250-300 м? были очень популярны. Теперь же эти организации все свои средства и усилия стремятся сосредоточить в сегменте эконом-класса. Семьи со средним достатком могут позволить себе купить загородный дом в Подмосковье площадью около 150 м?. Купив коттедж с участком за городом, семья из 5-6 человек может не только круглогодично и с комфортом проживать в нём, но и принимать гостей. Чистых сделок в бизнес-сегменте практически не совершается.
Однако со следующего года продажа загородных домов в Подмосковье классов «Премиум» и «Люкс» может пойти в сотни раз оживлённее. Ажиотаж вокруг элитной недвижимости может быть вызван принятием законопроекта, запрещающего российским госслужащим всех мастей иметь недвижимость за рубежом. Подобные меры правительства неминуемо скажутся на росте спроса на любой тип загородной недвижимости. Так считают аналитики девелоперской группы компаний ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН).
В случае принятия нашумевшего законопроекта загородная недвижимость Подмосковья получит «инъекцию» в виде $400 млн. И это, по заявлению экспертов ОПИН, лишь минимум.
К концу 2012 г. россияне затратят на приобретение недвижимости за границей от 11 до 19 млрд. долларов. Примерно 10% от этого числа ($1.1-2 млрд.) приходится на наших чиновников. При запрете на покупку зарубежных объектов эти средства могут вернуться на рынок недвижимости России. В ОПИН подчеркнули, что даже 20% роста на спрос элитарной недвижимости дадут вливание в подмосковный загородный рынок до $400 млн. Б?ольшая часть этих средств вольётся именно в загородные дома в Подмосковье классов «Люкс» и «Премиум» — только такие объекты могут сегодня достойно конкурировать с зарубежными.
По каким ценам будет вестись продажа загородных домов в Подмосковье в сегменте эконом-класса при введении запрета на покупку госслужащими заграничной недвижимости? Эксперты и аналитики рынка однозначно не могут ответить на этот вопрос. Но все они сходятся в одном — спрос возрастёт.
Сейчас ещё возможно купить недорогой земельный участок. Но свободные участки за городом в Подмосковье скоро закончатся. Это не может не сказаться на стоимости наделов. Разумеется, в сторону её увеличения. Что, в свою очередь, приведёт к росту цен на загородное жильё.
Сегодня частью девелоперов загородная недвижимость Подмосковья бизнес-класса продаётся по ценам «эконом». Относительно низкие цены на недвижимые объекты также в сегменте «дальних дач». Останутся ли они таковыми завтра? Маловероятно… 08.11.12 Инга Цепешь